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Programme



L'agence réalise tous les styles d'architecture selon votre projet personnalisé à partir de vos choix, vos désirs et votre budget.

Habilités à effectuer toutes prestations de l'esquisse à la construction clés en main (en passant par l'expertise, la rénovation, la décoration etc.), nous vous proposons un « programme à la carte » pouvant intégrer un ou plusieurs services.





Le contact


Le premier rendez-vous consiste en une prise de programme détaillé dans le but d'élaborer votre projet personnalisé. Des conseils sur le terrain et son analyse (son environnement, sa pente, ses vues, sa situation par rapport à l'ensoleillement et aux vents dominants etc.) sont primordiaux pour y intégrer le plus rationnellement possible votre projet.






L'avant-projet


La conception assistée par ordinateur permet de vous proposer plusieurs études, et de visionner très rapidement votre projet dans l'espace grâce aux animations et aux images de synthèse. Pas à pas, votre projet personnalisé évolue pour aboutir au projet final, en parfait accord avec votre budget initial.




Un descriptif estimatif très précis est établi.



Dossier technique pour consultations et signatures des marchés


Avant l’instruction du permis de construire, une étude géotechnique de votre terrain sera réalisée pour déterminer la mise en œuvre des fondations (semelles filantes, pieux ou puits), les cotes d’encastrement et les contraintes dimensionnantes.

Cette étude déterminera aussi toutes les sujétions de réalisation d’ordre géotechnique : terrassements, faisabilité des dallages, plantations, dispositions vis-à-vis de la nappe phréatique et des phénomènes dus à la sécheresse (retrait-gonflement des sols argileux), souvent présents dans notre région.

Une analyse de votre projet sera réalisée par un bureau d'études dans le cadre de la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Des solutions écologiques et économiques (à faible consommation énergétique) vous seront présentées en matière de systèmes d’isolation, de ventilation et de chauffage avec ou sans production d'eau chaude (aérothermie, géothermie, chauffe-eau solaire etc.).
Cette approche est en accord avec la Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) dont une des ambitions est de diminuer les émissions de gaz à effet de serre afin de préserver la planète pour les générations futures.

Après l’intégration de tous ces facteurs techniques, un devis quantitatif détaillé, doublé de prix unitaires pour établir une totale transparence, est demandé à chaque entreprise. Les marchés sont alors signés, à un prix ferme et définitif, avec celles qui auront été sélectionnées pour leurs compétences, leur sérieux et leur compétitivité.



En plus de la garantie légale de l’architecte, chaque entrepreneur possède sa propre assurance.



Le chantier


Le délai moyen de construction est de 7 mois.
Un planning précise les délais d'intervention des entreprises. Chaque semaine une réunion de chantier vous permet de suivre et de comprendre la réalisation de votre maison. Pendant ces réunions, je vérifie que les travaux sont en conformité avec les règles de l'art et les pièces écrites signées.
Un rapport de chantier contradictoire prend en note l'évolution des travaux et vos choix. Les entreprises me présentent au fur et à mesure les situations qui correspondent aux travaux réalisés. Celles-ci sont toujours facturées après vérification de leur conformité aux devis et aux normes.






La réception


Nous effectuons la réception du chantier ensemble, en présence de chaque entrepreneur. C'est à partir de cette date que vous pouvez emménager dans votre nouvelle maison et que les garanties biennale et décennale démarrent.






 

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Pierre BALAGUE - Architecte

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